Цены и планировки квартир в объектах ГК "Стрижи"

Цены и планировки квартир в объектах ГК "Стрижи"

2 Июля 2018
Цены в объектах ГК
Сегодня рассмотрим ценовые диапазоны в квартирах комфорт-класса в проектах ГК "Стрижи" и их зависимость от множества факторов: качество жизни в районе, конструктив домов, благоустройство и список опций, вплоть до влияния этажности.
Начнем, пожалуй, с района, в котором располагается жилой комплекс. Окружающая среда во многом определяет физическое и духовное здоровье человека и его детей - создать ее не просто, поддерживать - еще сложнее. Детская инфраструктура является одним из самых сильных пунктов в положительной репутации микрорайона Стрижи (Заельцовский район), но ее поддержание требует определенных инвестиций. Таких же инвестиций требует дорожная инфраструктура, школа и поликлиника, которые находятся под крылом ГК Стрижи.
Строить из кирпича - определенное удовольствие, которое делает свой взнос в цену. Строить от 3 до 8 квартир на этаже - также плюс в сторону комфорта. Делать видеонаблюдение, детские площадки, организовывать ландшафтный дизайн - стоит определенных ресурсов. Строить в спальном районе не 17-ти - 25-ти этажки, а уютные 5-12 этажные домики - также плюс для жителей.
В данный момент в мкрн Стрижи строится 3 жилых комплекса и от застройщика также продаются квартиры в готовых домах. Купить полноценную двухкомнатную квартиру площадью 47.9 квм + 2.4 лоджия в ЖК «Солнечные Часы» можно по цене от 2 790 000 р. (19 939 ₽/мес в ипотеку с ПВ 20% и ставкой 8,9% от банка ВТБ, Промсвязьбанка или Сбербанка (при условии электронной регистрации). В ЖК «Начало мая» (2-я очередь) дом на сдаче - поэтому двухкомнатных квартир в продаже уже нет. В ЖК «Эволюция» двухкомнатные 43.8 квм + 2.9 квм лоджия стоят на 3-м этаже 2 735 000 р. (19 546 ₽/мес с условиями выше), на 8-м этаже 2 745 000 р., на 11-м этаже - 2 755 000 р. При этом квартира на 4 квадрата меньше, чем в «Часах», почему же так? Потому что на Эволюции реализовано крупное озеро с беспрецедентным благоустройством, не имеющим аналогов в городе. Для этого потребовалось осуществлять комплекс сложных и дорогих гидротехнических работ и создавать систему искусственной аэрации, дабы предотвратить «цветение» озера. Также дома Эволюции строятся по монолитной технологии, что удорожает конструкцию по сравнению с классической кирпичной кладкой и тем более панельными домами. Более того, облицовка домов ведется флеш-кирпичем, также существенно отличающимся по стоимости даже от обычного облицовочного кирпича, традиционного в проектах «Стрижей». Наличие технического этажа в Эволюции также является плюсом. Давайте посмотрим на другие квадратуры - 1С 24.4 кв.м. в Эволюции стоит от 1 685 000 р. до 1 715 000 р., такая же студия в Часах (24.3 кв.м.) от 1 595 000 р. до 1 620 000 р. Причем из-за отсутствия тех.этажа 10-й, последний этаж дешевле, чем этажи ниже. 1 685 000 р. = 12 042 р./мес с условиями выше.
Также в ассортименте «Часов» присутствуют студии 20.5 + 2.6 кв.м. (1 440 000 р.), студии 34.1 + 2.6 кв.м. (1 970 000 р.), полноценные однокомнатные 35.8 + 2.4 кв.м. (2 070 000 р., или 14 793 р./мес) и однокомнатная-«распашонка» (на 2 стороны) - 39.0 + 2.3 кв.м. (2 240 000 р.). Двушка-студия 43.4 + 2.3 кв.м. стоит 2 600 000 р. - аналогичная 2С в Эволюции (42.8 + 3.7 кв.м.) стоит от 2 675 000 р. на втором этаже до 2 705 000 р. на 11 этаже (20 224 р/мес). Также отметим полноценные классические 2К на одну сторону в Эволюции: 46.1 + 2.6 кв.м. (2 920 000 р.), 48.3 + 2.6 кв.м. (3 030 000 р. или 21 654 р/мес), 54.8 + 2.3 кв.м. (3 475 000 р.) и 58.5 + 3.4 кв.м. (3 720 000 р.). За те же деньги можно приобрести в «Часах» 3С площадью 70.2 кв.м. (3 600 000 р. или 25 727 р./мес) на 1-м этаже 1-й секции, остальные этажи в бронях - либо проданы, так как дом возведен уже под крышу.
Есть еще необычная двушка с залой с двумя комнатами общей площадью 46.2 + 5.4 кв.м. (2 900 000 р.), в которой в зале - два окна и скошенная стена. Если говорить о бОльших квадратурах, то существует выбор нескольких 3С - 63.6 + 5.3 кв.м. (от 3 965 000 на 2-м этаже до 4 000 000 на 11-м), 69.8 + 2.3 кв.м. (от 4 370 000 р.), 72.1 + 2.3 кв.м. (от 4 495 000 р.) и 67.3 + 2.5 лоджия в 1-м доме - но этот вариант уже либо продан, либо забронирован по ценам от 4 370 000 р., так как таких квартир было всего 11 штук и они обладали большим набором потребительских преимуществ - окна на 2 стороны, вид на озеро, удачное сочетание квадратуры для жизни и цены квартиры, раздельные сан.узлы, наличие 3 окон в кухне-гостиной. Выбор полноценных трехкомнатных квартир представлен 3К 76.6 + 2.1 кв.м. (от 4 760 000 р. или 34 017 р./мес), 3К 77.5 + 2.7 кв.м. (4 800 000 р.), 74.4 + 2.7 кв.м. (4 635 000 р.), 73.4 + 2.3 кв.м. (4 660 000 р.) и 97.2 + 5.7 кв.м. (6 230 000 р.). Также есть продуманные варианты под объединение квартир площадью до 179.0 кв.м. Отметим наличие подземного паркинга под третьем доме.
Поняв ценовую политику на объектах Стрижей в Заельцовском районе, перейдем к Калининскому району. Здесь Стрижи осваивают большую строительную площадку ЖК «Северная Корона». Сейчас первый дом-колодец сдан, две свечки по 16 этажей будут сданы в V квартале 2018 года (там уже осталось совсем немного квартир), и активно строится второй дом-колодец (также по линии Красного Проспекта). Грандиозные планы двух крупных застройщиков этого района и муниципалитета обуславливают повышенный спрос на квартиры в локации «Северной Короны». Здесь также с нуля возводится современная дорожная и коммуникационная инфраструктура, проект Стрижей строится по технологии классической кирпичной кладки, в доме также масса интересных решений - наличие французских окон, планировок с кухней-гостиной до 38 кв.м., квадратные лоджии, студии с двумя окнами и так далее. Большинство двухкомнатных сделаны на две стороны. Полноценные однокомнатные и двухкомнатные студии - тоже есть большой выбор квартир на две стороны, можно даже купить квартиру с окном в ванной или тремя сан.узлами. В доме (3-я очередь) - 46 видов планировочных решений, на самый разный вкус. Все плюсы здесь соблюдены - огороженая территория, своя газовая котельная, охрана, КПП, ландшафтный дизайн, подземные парковки в 1-й очереди. При это сформированная инфраструктура школ, детских садов и больниц находится в шаговой доступности, как и крупные сетевые магазины - гипермаркеты Лента и Леруа Мерлен. Также совсем рядом - ледовый дворец «Родник» и фехтовальная школа, бассейн.
Разбег цен на полноценные двухкомнатные - от 48.7 + 3.0 кв.м. (2 860 000 р. или 20 617 р./мес) до 57.2 + 5.7 кв.м. (3 365 000 р. или 24 039 р./мес). Полноценные однокомнатные квартиры от 33.2 + 3.0 кв.м. (1 950 000 р. или 13 936 р./мес) до 39.8 + 2.7 кв.м. (2 340 000 р. или 16 723 р./мес). Студии вариьируются от 26.1 + 2.5 кв.м. (1 565 000 р. или 11 032 р./мес) 38.8 + 6.5 кв.м. (2 260 000 р. или 16 151 р./мес). Двухкомантные студии - от 41.3 + 6.9 кв.м. (2 430 000 р.) до 48.8 + 6.2 кв.м. (2 870 000 р.). Трешки-студии от 67.9 + 5.9 кв.м. (3 995 000 р. или 28 550 р./мес) до 93.0 + 8.5 кв.м. (5 470 000 р. или 39 091 р./мес). Полноценные трехкомнатные квартиры от 74.0 + 3.2 кв.м. (4 355 000 р. или 31 123 р./мес) до 87.1 + 7.4 кв.м. (5 120 000 р. или 36 590 р./мес). Есть также интересная четырехкомнатная студия 69.3 + 4.8 кв.м. (4 110 000 р. или 29 372 р./мес).
Отметим инвестиционную привлекательность проекта. Еще год назад полноценные 2К площадью 57 кв.м. продавались за 3 250 000, последняя ушла за 3 660 000. Чтобы узнать, какие планировки пользуются наибольшим спросом, лучше обратиться к опытным менеджера в отдел продаж. Специалисты, продававшие квартиры еще в строящейся Северной Короне - 1 или 7-й очереди в мкрн.Стрижи, 20 человек, а несколько человек продают объекты Стрижей с 2014 года и знаю все о ценах во всех объектах.
В нескольких сотнях метров от Северной Короны расположен уже сданный ЖК «Стрижи на Родниках», в котором еще остались готовые однокомнатные квартиры 34 - 37 кв.м. с лоджиями 5 кв.м., ценой от 2 175 000 р.
За консультацией обращаться по телефону сверху или можете заказать звонок.
Закажите звонок специалиста
Опытные менеджеры ответят на все вопросы
о готовом и строящемся жилье, расскажут
про самые выгодные условия покупки.