Новости
18 декабря 2014

«Стрижи» и Сбербанк: поддержка банка как гарант качества застройщика

Качественнное жилье в ипотеку от надёжного застройщика в новых условиях

17 декабря на НГС.НОВОСТИ прошла онлайн-конференция генерального директора группы компаний «Стрижи» Игоря Белокобыльского и директора управления по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» Марии Ромчановой. Участники онлайн-конференции рассказали о преимуществах партнерских отношений застройщика и банка для их клиентов, а также о том, повлияет ли сложная экономическая ситуация в стране на качество и сроки сдачи жилья от ГК «Стрижи».

В чем заключается сотрудничество банка и застройщика?

В Сбербанке существуют следующие виды сотрудничества с застройщиками:
• партнерские отношения банка и застройщика: вы приходите в офис продаж застройщика — партнера банка и получаете полный пакет услуг по приобретению жилья в ипотеку;
• аккредитация застройщика банком: банк проверил застройщика и гарантирует, что застройщик надежен и при заключении договора с ним вы получаете качественное жилье в обозначенный срок;
• проектное финансирование — банк предоставляет финансовую поддержку застройщику.

С ГК «Стрижи» мы прошли все этапы. Банк понимает, кого мы аккредитовали и что наш клиент в итоге получит при работе с нашим партнером.

В чем разница между аккредитацией и проектным финансированием для покупателя?

Если застройщик аккредитован банком, банк не просит клиента предоставить информацию по застройщику, т.к. мы эту информацию уже имеем в полном объеме.

В случае проектного финансирования мы являемся соинвестором застройщика, участвуем финансово в работе застройщика. Банк инвестирует деньги в будущий проект и относится к нему, как к своему собственному, поэтому и степень проверки гораздо выше, чем при аккредитации. Проектное финансирование банк дает единицам из числа застройщиков.

По каким критериям Сбербанк оценивает застройщика, претендующего на проектное финансирование со стороны банка?

Сбербанк проводит оценку партнера по следующим параметрам:
• работа застройщика в рамках действующего законодательства;
• финансовое состояние застройщика;
• выполнение всех строительных нормативов.
Банк всегда очень взвешенно подходит к вопросу аккредитации и возможности финансирования застройщика.

Все ли объекты «Стрижей» имеют проектное финансирование в Сбербанке? И почему именно в Сбербанке?

Мы получили проектное финансирование на все свои объекты: «Светлую рощу», «Кленовую аллею», «Стрижи». Причем по последнему случаю («Светлая роща-2») кредитный комитет Сбербанка принял решение о проектном финансировании в конце ноября, когда уже была ясна тяжелая экономическая ситуация в нашей стране.

Почему именно Сбербанк? Когда мы почти три года назад начинали свои проекты, я отправил запросы во все ведущие и несколько неведущих банков Новосибирска. Именно Сбербанк отработал максимально качественно, тщательно и внимательно. Сбербанк стал первой организацией, которая дала нам «зеленый свет» при строительстве «Светлой рощи-1».

Далее при работе над проектом «Кленовая аллея» мы пытались устроить конкуренцию между Сбербанком и ВТБ24. Сбербанк предложил лучшие условия и на 1,5 недели раньше. Мы постоянно предпринимаем попытки заместить услуги Сбербанка другими игроками, но уровень сервиса, подготовленности и «рыночности» предложений Сбербанка настолько высок, что ему трудно составить конкуренцию.

Какие условия по ипотеке предоставляет Сбербанк клиентам, которые хотят приобрести жилье у ГК «Стрижи»?

Если сегодня вы решили купить квартиру в «Стрижах», можете обратиться в отдел продаж ГК «Стрижи». Здесь вы подберете подходящий объект, и здесь же можно обратиться к сотруднику Сбербанка. Мы предлагаем следующие условия: 12 % годовых на 30 лет при 13%-ном первоначальном взносе, сумме кредита не менее 1900 тыс. руб. и заключении договора страхования жизни. В том случае, если сумма кредита будет менее 1900 тыс. руб. и при отказе от опции «защищенный кредит» ваша ставка составит 13,5 % годовых — т.е. на один процентный пункт мы снижаем ставку, если наш клиент берет опцию «защищенный кредит», и снижаем еще на 0,5 пункта, если сумма кредита — от 1900 тыс. руб.

Приобрели у ГК «Стрижи» 2-комнатную квартиру (6-я очередь) с привлечением ипотечных средств. Появилась возможность досрочно погасить полностью или частично ипотеку. Хотим вместо 2-комнатной квартиры приобрести 3-комнатную в этой же очереди, также за счет ипотеки в Сбербанке. Возможно ли это, и как необходимо поступить?

Никаких препятствий нет. Можете обратиться в отдел продаж ГК «Стрижи». В случае одобрения банком ипотеки у нас эта операция займет от 3 до 5 дней.

Как повышение ставки ЦБ на 17 % отразится на темпах строительства 6-й очереди «Светлой рощи-2»?

Проектное финансирование в Сбербанке на 6-ю очередь мы открыли в конце ноября этого года. Несмотря на открытое проектное финансирование в 900 млн руб., у нас сейчас взятых кредитов 0. Нам хватает собственных средств. На себестоимости объекта последние события в банковской сфере никак не скажутся. Все валютные позиции, которые были необходимы на 6-ю очередь, мы зафиксировали договорами, оплатой. Часть валютных позиций мы заменили на отечественные позиции. Максимальные возможные колебания, на которые мы имеем риски, — это 2-3 % от общей себестоимости проекта, они не фатальны. С себестоимостью 6-й очереди «Светлой рощи-2» не произойдет ничего фатального.

Материалами мы обеспечены. Все наши поставщики работ и услуг работают в рублевой зоне. Все приучены к тому, что мы платим вовремя.

Со сроками сдачи и себестоимостью объектов, которые на данный момент уже запущены, не произойдет ничего.

Полная версия конференции в печатном виде доступна на сайте НГС.Новости.

Фильм "Искусство строить"